93 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 166,4 m² · constr. 2025 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770139105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
12072770139105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 515 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 761 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 963 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 527 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 292 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 559 817 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 621 $ Poids 31 % |
| 5 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 992 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 652 164 $ Poids 28 % |
| 6 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 538 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 589 948 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 508 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 709 722 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 929 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 651 849 $ Poids 20 % |
| 9 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 823 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 652 422 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 936 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 268 $ Poids 15 % |
| 12 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 406 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.