86 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 85,1 m² · constr. 2020 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770139381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
12072770139381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 54 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 392 511 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 129 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −1 991 $ | 393 668 $ Poids 98 % |
| 3 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 347 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 852 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 525 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 392 897 $ Poids 87 % |
| 5 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 511 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 088 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 458 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 555 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 573 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 372 548 $ Poids 83 % |
| 8 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 640 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 054 $ Poids 82 % |
| 9 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 006 $ Poids 80 % |
| 10 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 432 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 369 639 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 667 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 427 450 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 532 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 335 657 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.