116 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 132,6 m² · constr. 1960 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770140173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
12072770140173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 636 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 354 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 731 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 432 252 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 900 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 368 400 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 599 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 259 902 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 172 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 049 $ Poids 41 % |
| 6 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 560 $ Poids 40 % |
| 7 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 417 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 722 $ Poids 39 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 287 758 $ Poids 39 % |
| 9 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 359 348 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 404 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 612 185 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 230 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.