113 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 127,5 m² · constr. 1957 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 130 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770140490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
12072770140490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 683 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 465 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 948 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 355 197 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 776 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 423 983 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 621 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 252 545 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 406 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 261 $ Poids 44 % |
| 6 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 380 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 831 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 465 578 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 843 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 294 413 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 127 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 277 947 $ Poids 38 % |
| 11 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 347 607 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 295 854 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.