115 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770140601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
12072770140601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 680 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 560 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 946 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 336 738 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 824 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 445 817 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 417 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 577 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 857 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 279 797 $ Poids 54 % |
| 6 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 822 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 281 480 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 763 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 877 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 238 532 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 770 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 256 $ Poids 42 % |
| 11 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 322 794 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 633 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 444 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.