117 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 142,1 m² · constr. 1962 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770140712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
12072770140712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 764 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 654 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 471 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 569 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 676 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 910 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 632 878 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 147 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 260 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 943 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 386 552 $ Poids 41 % |
| 7 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 078 $ Poids 40 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 832 $ Poids 37 % |
| 9 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 374 956 $ Poids 37 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 647 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 269 838 $ Poids 37 % |
| 11 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 328 248 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 460 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.