126 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 184,6 m² · constr. 1935 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 153 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770141882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
12072770141882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 783 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 325 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 672 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 495 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 222 354 $ Poids 50 % |
| 4 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 164 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 725 450 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 516 050 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 013 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 726 $ Poids 22 % |
| 9 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 417 839 $ Poids 21 % |
| 10 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 608 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 321 836 $ Poids 18 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 337 216 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.