128 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 98,1 m² · constr. 2020 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770141965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
12072770141965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 682 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 475 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 604 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 358 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 761 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 252 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 711 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 463 329 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 736 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 925 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 461 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 421 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 080 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 943 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 242 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 459 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 398 874 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 758 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −1 991 $ | 423 695 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 551 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 456 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 585 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 452 414 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.