127 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 58,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770150228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
12072770150228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 522 m · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 317 955 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Pelletier, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 598 m · Vendu 135 000 $ (2 860 $/m²) 47,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 172 444 $ Poids 39 % |
| 3 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 309 823 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 247 718 $ Poids 22 % |
| 5 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 263 881 $ Poids 19 % |
| 6 | 124, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 241 000 $ (3 668 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 909 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 257 629 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 292 221 $ Poids 8 % |
| 8 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 269 559 $ Poids 6 % |
| 9 | 89A, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 207 500 $ (3 003 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 211 312 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, rue Horace-Hudon, Rivière-du-Loup 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 502 $/m²) 67,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 248 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.