123 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 174 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770150292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
12072770150292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 801 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 714 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 307 231 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 896 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 233 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 926 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 274 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 845 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 406 499 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 574 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 859 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 873 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 389 645 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 565 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 640 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 400 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 071 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 679 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 948 $ Poids 55 % |
| 12 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 894 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 386 790 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.