125 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 120,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 288 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770150374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
12072770150374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 700 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 440 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 970 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 376 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 823 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 451 521 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 499 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 949 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 773 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 412 796 $ Poids 47 % |
| 6 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 313 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 944 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 230 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 310 879 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 720 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 754 $ Poids 40 % |
| 10 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 355 050 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 873 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 263 684 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 626 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.