137 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 184 m² · constr. 1950 · terrain 3 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770151967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
12072770151967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 875 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 351 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 681 493 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 581 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 236 610 $ Poids 48 % |
| 4 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 777 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 985 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 724 143 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 515 172 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 341 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 257 $ Poids 20 % |
| 9 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 728 $ Poids 20 % |
| 10 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 446 837 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 346 025 $ Poids 17 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 354 544 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.