134 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 257,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 233,3 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 410 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770152483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
12072770152483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 881 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 325 $ Poids 42 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 421 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 412 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 524 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 917 563 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 678 045 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 432 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +68 558 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 953 611 $ Poids 17 % |
| 8 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 915 668 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 704 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.