145 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
614 100 $
Autre · constr. 1958 · terrain 3 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 684 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770162437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
783 200 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
12072770162437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 464 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 541 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 61 % |
| 3 | 49, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-13 · 485 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 526 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 555 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 863 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 553 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 350 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 744 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 601 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-11 · 653 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 692 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 682 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 296 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 726 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 358 380 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.