145 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
250 200 $
Autre · 770 $/m² · 324,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 58 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770163881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
12072770163881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
325 950 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 16 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 284 $ Poids 44 % |
| 2 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 318 $ Poids 41 % |
| 3 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 383 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 392 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 134 $/m²) 264,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 562 $ Poids 23 % |
| 6 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 670 $ Poids 18 % |
| 7 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 176 467 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 247 $ Poids 17 % |
| 9 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 386 849 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −49 920 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 581 414 $ Poids 12 % |
| 11 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 491 180 $ Poids 12 % |
| 12 | 39-45, Côte Saint-Jacques, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 768 $/m²) 268,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 518 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.