148 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 169,4 m² · constr. 1954 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770164470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
12072770164470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 752 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 692 342 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 737 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 231 523 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 345 235 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 591 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 491 916 $ Poids 36 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 344 $ Poids 29 % |
| 6 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 314 $ Poids 23 % |
| 7 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 829 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 377 $ Poids 19 % |
| 10 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 896 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 510 260 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 870 $ Poids 18 % |
| 12 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 923 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 616 705 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.