152 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 119,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770164865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
12072770164865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 868 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 326 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 624 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 175 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 614 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 448 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 324 935 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 597 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 410 688 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 697 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 906 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 901 $ Poids 49 % |
| 8 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 228 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 645 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 121 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 970 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −26 060 $ | 279 279 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 784 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 383 $ Poids 44 % |
| 12 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 708 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 449 230 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.