149 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770173169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
12072770173169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
325 950 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 672 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 418 518 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 706 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 241 045 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 754 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 055 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 803 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 271 778 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 724 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 317 604 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 747 $ Poids 62 % |
| 7 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 606 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 401 744 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 810 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 351 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 281 278 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 937 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 286 015 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 919 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 344 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 325 648 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.