157 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 142 m² · constr. 1975 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770174869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
12072770174869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 644 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 632 660 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 675 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 492 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 718 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 736 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 903 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 508 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 952 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 409 734 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 687 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 142 $ Poids 34 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 637 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 405 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 478 860 $ Poids 24 % |
| 10 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 826 $ Poids 22 % |
| 11 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 800 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 277 $ Poids 22 % |
| 12 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 838 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 567 359 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.