158 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 204,5 m² · constr. 1888 · terrain 3 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770175616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
12072770175616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 595 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 162 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 358 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 779 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 565 $ Poids 33 % |
| 5 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 794 $ Poids 30 % |
| 6 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 216 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 845 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 228 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 418 302 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 473 352 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 122 $ Poids 10 % |
| 12 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 831 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.