161 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 76,8 m² · constr. 1972 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770185182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
12072770185182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 662 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 634 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 390 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 698 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 321 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 730 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 304 890 $ Poids 67 % |
| 5 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 666 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 486 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 683 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 336 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 866 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 271 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 680 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 305 554 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 829 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 135 470 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 857 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 352 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 795 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 528 $ Poids 48 % |
| 12 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 936 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 324 475 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.