163 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 159,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770185504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
12072770185504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 610 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 670 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 987 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 218 $ Poids 50 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 736 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 475 703 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 676 $ Poids 25 % |
| 5 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 772 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 303 $ Poids 24 % |
| 6 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 816 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 598 696 $ Poids 21 % |
| 7 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 834 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 383 $ Poids 20 % |
| 8 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 648 $ Poids 20 % |
| 9 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 883 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 011 $ Poids 16 % |
| 11 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 975 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 452 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 408 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.