178 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 123 m² · constr. 1970 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 186 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770197304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
12072770197304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 875 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 623 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 371 634 $ Poids 58 % |
| 3 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 443 058 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 781 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 416 687 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 765 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 456 411 $ Poids 50 % |
| 6 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 350 626 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 682 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 304 695 $ Poids 46 % |
| 8 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 251 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 898 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 303 505 $ Poids 42 % |
| 10 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 650 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 307 292 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 674 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 352 231 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.