82 Rue Denonville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 67,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770201130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
12072770201130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 763 m · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 332 496 $ Poids 59 % |
| 2 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 559 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 214 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 705 m · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 341 989 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 590 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 224 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 763 m · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 466 $ Poids 35 % |
| 6 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 350 985 $ Poids 33 % |
| 7 | 124, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2024-08-28 · 571 m · Vendu 241 000 $ (3 668 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 909 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 277 200 $ Poids 31 % |
| 8 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 234 231 $ Poids 19 % |
| 9 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 261 768 $ Poids 18 % |
| 10 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 060 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 229 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 808 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.