85 Rue Denonville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 131,2 m² · constr. 1974 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770201890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
12072770201890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 420 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 391 384 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 914 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 394 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 429 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 136 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 368 609 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 703 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 609 136 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 322 445 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 320 253 $ Poids 45 % |
| 8 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 241 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 368 811 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-03-25 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 283 008 $ Poids 32 % |
| 11 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 179 $ Poids 27 % |
| 12 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 379 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.