78 Rue Plourde · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 107,1 m² · constr. 1978 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770202293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
12072770202293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 21 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 340 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 221 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 293 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 473 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 424 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 512 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 361 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 420 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 785 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 298 392 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 362 986 $ Poids 70 % |
| 10 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 619 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 157 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 382 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 684 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.