86 Rue Plourde · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 118,2 m² · constr. 1977 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770202889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
12072770202889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 591 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 376 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 106 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 149 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 306 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 522 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 446 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 728 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 310 566 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 308 432 $ Poids 59 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 383 262 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 467 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 263 182 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 378 703 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 903 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 356 071 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.