89 Rue Plourde · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 154,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770213660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
12072770213660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 648 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 659 451 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 585 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 467 434 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 737 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 172 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 079 $ Poids 37 % |
| 5 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 566 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 674 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 498 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 589 511 $ Poids 27 % |
| 7 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 416 622 $ Poids 25 % |
| 8 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 788 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 731 $ Poids 20 % |
| 9 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 419 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 485 $ Poids 16 % |
| 11 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 712 972 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 379 282 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.