80 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 125,8 m² · constr. 1965 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770223236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
12072770223236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 707 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 366 951 $ Poids 74 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 251 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 346 772 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 806 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 650 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 227 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 47 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 300 532 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 301 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 583 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 462 115 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 304 191 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 612 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −54 236 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 597 374 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 339 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 348 662 $ Poids 41 % |
| 11 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 859 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 653 $ Poids 41 % |
| 12 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 690 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.