83 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770223708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
12072770223708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 77 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +5 212 $ | 292 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 303 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 339 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 614 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 420 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 558 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 250 971 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 297 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 408 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 381 579 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 816 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 950 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 528 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 752 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 360 810 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.