86 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 258 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770223761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
12072770223761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 276 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 346 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 40 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 298 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 542 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 432 168 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 694 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 367 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 303 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 404 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 256 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 373 532 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 520 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 369 217 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 748 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 422 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.