85 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770223857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
12072770223857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 74 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 291 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 309 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 338 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 219 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 603 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 420 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 250 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 364 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 648 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 296 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 409 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 380 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 808 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 749 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 359 322 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.