32 Rue Jean-Talon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 116,6 m² · constr. 1976 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770230160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
12072770230160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 514 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 372 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 372 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 350 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 268 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 443 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 469 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 325 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 303 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 445 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 307 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 47 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 224 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 260 281 $ Poids 60 % |
| 9 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 379 078 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 089 $ Poids 55 % |
| 11 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 037 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 36 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 518 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.