28 Rue Jean-Talon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770230223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
12072770230223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 356 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 341 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 300 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 430 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 537 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 362 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 292 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 295 257 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 254 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 253 188 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 299 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 423 $ Poids 71 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 179 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 369 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 531 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 587 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 12 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 367 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 364 821 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 653 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.