12 Rue Demers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 188,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770230627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
12072770230627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 455 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 962 m · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 316 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 437 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +81 681 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 733 291 $ Poids 45 % |
| 4 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 879 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 888 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 069 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 945 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 706 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −50 815 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 488 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 844 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 985 $ Poids 18 % |
| 9 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 431 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 538 379 $ Poids 16 % |
| 10 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 490 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 544 $ Poids 7 % |
| 12 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 779 308 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.