4 Rue Demers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 143,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770231258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
12072770231258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 471 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 635 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 504 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 668 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 653 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 632 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 418 600 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 185 $ Poids 34 % |
| 6 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 365 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 569 340 $ Poids 28 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 401 $ Poids 28 % |
| 8 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 399 $ Poids 28 % |
| 9 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 420 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 922 $ Poids 28 % |
| 10 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 480 933 $ Poids 23 % |
| 11 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 579 $ Poids 22 % |
| 12 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 403 572 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.