5 Rue Demers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 114 m² · constr. 1978 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770231758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
12072770231758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 362 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 350 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 669 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 372 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 192 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 302 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 456 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 438 076 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 768 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 655 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 407 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 259 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 687 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 938 $ Poids 61 % |
| 9 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 378 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 775 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 400 476 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 158 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 352 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.