90 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 117,3 m² · constr. 1979 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770232098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
12072770232098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 299 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 356 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 690 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 379 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 80 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +5 212 $ | 308 021 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 520 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 444 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 750 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 689 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 593 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 312 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 078 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 385 073 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 466 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 264 369 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 357 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 179 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.