92 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770232256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
12072770232256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 102 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 285 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 457 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 244 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 510 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 412 610 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 312 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 929 $ Poids 78 % |
| 6 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 727 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 376 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 371 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 204 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 384 825 $ Poids 73 % |
| 9 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 552 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 394 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 395 797 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 290 295 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 687 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.