2 Rue Demers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770232371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
12072770232371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 142 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 294 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 322 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 341 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 469 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 424 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 252 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 662 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 362 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 298 878 $ Poids 70 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 690 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 165 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 367 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 383 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 363 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 367 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.