1 Rue Demers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 109 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 244 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770232583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
12072770232583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 342 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 146 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 294 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 493 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 427 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 689 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 362 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 765 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 252 824 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 299 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 147 $ Poids 63 % |
| 10 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 716 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 605 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 364 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.