102 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 141,8 m² · constr. 1977 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770232920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
12072770232920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 406 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 632 224 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 549 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 168 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 713 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 387 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 696 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 413 017 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 384 $ Poids 32 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 540 $ Poids 31 % |
| 7 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 294 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 566 999 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 316 $ Poids 28 % |
| 9 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 350 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 978 $ Poids 28 % |
| 10 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 478 483 $ Poids 26 % |
| 11 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 356 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 209 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.