89 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770233164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
12072770233164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 84 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 288 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 324 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 334 069 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 528 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 246 718 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 582 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 414 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 412 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 375 193 $ Poids 72 % |
| 7 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 359 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 172 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 388 931 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 793 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 926 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 472 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 398 053 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 400 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 292 930 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.