91 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770233313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
12072770233313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 163 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 377 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 96 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 281 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 415 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 365 626 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 457 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 386 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 787 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 484 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 383 325 $ Poids 73 % |
| 9 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 665 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 572 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 403 443 $ Poids 72 % |
| 11 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 980 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 589 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 194 594 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.