89 Rue Viger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 92,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770233729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
12072770233729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 107 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 368 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 464 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 559 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 373 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 488 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 358 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 235 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 525 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 377 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 157 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 275 471 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 664 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 189 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 864 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 990 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 877 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 864 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 722 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 151 424 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.