87 Rue Viger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 73,1 m² · constr. 1978 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770234511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
12072770234511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 480 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 028 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 889 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 159 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 314 m · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 347 871 $ Poids 55 % |
| 4 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 152 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 302 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 572 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 328 122 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 729 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 136 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 313 003 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 913 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 298 451 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 297 397 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 662 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 170 667 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 630 $ Poids 42 % |
| 12 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 275 819 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.