145 Rue Viger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770234793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
12072770234793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 104 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 363 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 500 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 594 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 354 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 693 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 188 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 756 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 149 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 353 210 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 856 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 560 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 360 732 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 517 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 355 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 852 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 320 280 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 935 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 320 145 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.