148 Rue Viger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 105,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770234858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
12072770234858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 226 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +7 818 $ | 295 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 455 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 342 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 284 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 739 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 420 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 686 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 253 283 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 369 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 128 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 420 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 561 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 384 955 $ Poids 62 % |
| 10 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 199 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.