14 Rue Demers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770241010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
12072770241010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 270 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 292 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 399 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 422 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 403 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 339 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 356 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 250 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 330 $ Poids 80 % |
| 6 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 632 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 297 300 $ Poids 70 % |
| 9 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 639 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 360 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 239 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 405 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 405 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 381 343 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 643 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 361 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.