18 Rue Demers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 115,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770241343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
12072770241343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 426 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 352 909 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 685 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 374 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 447 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 266 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 304 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 075 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 146 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 863 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 607 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 308 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 261 580 $ Poids 59 % |
| 9 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 381 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 399 108 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 151 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 354 366 $ Poids 53 % |
| 12 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 989 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 266 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.